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Donación de vivienda en Madrid en la notaría

La donación de vivienda es un negocio jurídico formal, eso quiere decir que es obligatorio hacerlo en escritura pública. El artículo 633 del código civil es claro:

Artículo 633

Para que sea válida la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada; pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deberá notificarse la aceptación en forma auténtica al donante, y se anotará esta diligencia en ambas escrituras.

Donación de bienes inmuebles en Madrid
En Madrid, el impuesto de donaciones está bonificado, siempre y cuando se den ciertos requisitos:

El inmueble tiene que estar situado dentro de la comunidad de Madrid.
Los donantes y donatarios tienen que ser, padres o hijos, abuelos o nietos o cónyuges.
Documentación necesaria para hacer una escritura de donación de vivienda en la notaría.
Para preparar la escritura, vamos a necesitar:

Título de propiedad. (Copia autorizada de la escritura).
Último recibo del IBI.
Valor de la vivienda. Recuerde que hacienda da unos valores mínimos. Para el cálculo del valor mínimo de bienes inmuebles en Madrid, siga este ENLACE.

Si entras en el enlace para ver la valoración para la donación de la vivienda. Te saldrá esta web.
DNI o pasaporte o poderes válidos de donantes y donatarios.
Qué impuestos se pagan cuando hacemos una donación de vivienda en Madrid.
El impuesto de donaciones, que como hemos dicho, tiene alguna bonificación. Plazo de presentación del impuesto: 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario.
Plusvalía municipal. La plusvalía no tiene ninguna bonificación, y se paga en el ayuntamiento en el que está el bien. El plazo de este impuesto es de 30 días desde la firma en notaría de la escritura.
El sujeto pasivo de los dos impuestos anteriores es el donatario, es decir, quien recibe el bien.
Plusvalía en renta. Pocas personas saben que cuando se hace una donación de vivienda se genera para hacienda un incremento patrimonial. Por ello el donante, cuando haga su declaración de la renta, tendrá que declarar la diferencia obtenida desde la adquisición del bien, hasta la donación. Para saber cuánto nos corresponde pagar en irpf si donamos una vivienda, recomendamos contactar con un experto en fiscalidad en irpf.
Además de los impuestos, ¿qué otros gastos puede haber?
La donación de un bien inmueble debe hacerse en escritura pública, por lo tanto se generan los siguientes gastos:

Gastos notariales. En función al valor del bien.
Gastos de registro de la propiedad. Esa escritura, después del pago de impuestos, debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Para esta inscripción no hay un plazo.
Estos trámites podemos hacerlos nosotros, o podemos solicitar a una gestoría que los haga por nosotros.
Donación de vivienda con reserva de usufructo
La reserva de usufructo cuando donamos la nuda propiedad de nuestra vivienda quiere decir que: mientras el uso y disfrute de la vivienda será nuestro, pero la propiedad será de la persona a la que se la donemos. 

Para cualquier aclaración o duda sobre donación de vivienda o donación de inmueble, puedes contactar con nuestra notaría en Madrid. 

Donaciones en Madrid ante notario: dinerarias

Las donaciones de dinero entre padres e hijos son documentos notariales muy habituales. Muchos padres se plantean ayudar a sus hijos económicamente, ya sea para la compra de su primera vivienda, como para sus estudios, o simplemente por el hecho de regalarles un dinero.

Si estás pensando en realizar una donación de dinero sigue leyendo esta noticia: Te diremos qué documentos necesitamos en la notaría y qué requisitos pide la Comunidad de Madrid para que te beneficies de su bonificación. Que esté bonificada es una de las principales ventajas de las donaciones en Madrid.

Donación de dinero en Madrid

Documentación para realizar la donación en la notaría:
DNI de donantes y donatarios. En esta escritura notarial, intervienen tanto los donantes como los donatarios. Pueden comparecer con su DNI o mediante poder notarial con facultades para este acto. Cuidado con el poder notarial, muchos poderes generales no incluyen facultades para hacerse donaciones a sí mismos. Consulta en la notaría antes de hacer el poder que vas a necesitar.
Los donantes no residentes es necesario que soliciten un NIE. Además deberán identificarse con su pasaporte. Los donatarios que sean extranjeros residentes en Madrid, deberán aportar su NIE y su pasaporte.
Como estamos hablando de una donación de dinero, necesitaremos justificar la entrega de ese dinero, ya sea mediante transferencia, cheque o efectivo.
Si hacemos una transferencia, deberemos aportar el justificante de la misma en la notaría. 
Si vamos a entregar un cheque, lo ideal sería entregarlo en la notaría, el día de la firma. Pero si lo hemos entregado antes, deberemos aportar fotocopia del cheque, o los datos del cheque. También podemos aportar al notario el justificante de ingreso de ese cheque en el banco.

Datos que tengo que manifestar en la notaría.
Madrid, es una de las comunidades autónomas que ofrece una bonificación en el impuesto de donaciones, siempre y cuando esté hecho entre padres e hijos, o abuelos y nietos. Para solicitar en la escritura notarial que hacienda tenga en cuenta las circunstancias del donatario necesitamos saber:

Si el donatario lleva residiendo en Madrid, la mayor parte del tiempo, los últimos cinco años.
Si el donante y el donatario han realizado otra donación en los últimos tres años. Esto influye en el cálculo del impuesto. Es decir, si hubiera habido una donación previa entre ellos en ese periodo; hacienda acumularía las cuantías para el cálculo del impuesto.
También hay que hacer una pequeña trazabilidad de la procedencia del dinero. Por ejemplo: El donante tiene un dinero que procede de sus ahorros, o de una indemnización, o de una venta…
Para saber el cociente multiplicador del impuesto necesitaremos saber el patrimonio preexistente del donatario:

El patrimonio del donatario influye en el cálculo del impuesto de donaciones en Madrid.
En la foto anterior podemos ver a la izquierda los intervalos del patrimonio preexistente del donatario. Es decir, antes de la donación, ¿qué bienes tenía el donatario?.
Los números romanos que están encima de los coeficientes, son el grado de parentesco:

Grupo I y II: Descendientes, ascendientes y cónyuge.
Grupo III: Familiares de segundo y tercer grado.
Grupo IV: Familiares de cuarto grado en adelante y extraños.

Impuesto de donaciones en Madrid
El cálculo del impuesto de donaciones, no es algo sencillo. La comunidad de Madrid ofrece un servicio de ayuda al que hay que acudir con cita.

Como decíamos, si se cumplen las condiciones anteriores, el impuesto en Madrid sólo requiere que se presente la copia autorizada de la escritura de donación y una copia simple.

En la notaría de Pablo Ramallo en Madrid, estaremos encantados de ayudarte si necesitas hacer una donación.

Puedes obtener más información en: 914444133

Nuevas medidas fiscales comunidad de Madrid

Desde el 1 de enero de 2019 la comunidad de Madrid ha cambiado la normativa fiscal: Los madrileños verán grandes ventajas en la adquisición de su vivienda habitual. Desde la notaría vamos a intentar crear una guía de los beneficios fiscales que han entrado en vigor. Sobre todo, haremos hincapié de los beneficios de la donación en Madrid; aunque también hablaremos de la reducción en transmisiones patrimoniales o actos jurídicos…

Por ejemplo, anteriormente, la donación en Madrid entre hermanos, no tenían ninguna bonificación, a partir de ahora sí la tendrá; también se verán beneficiadas las donaciones para adquisición de primera vivienda, o las que se realicen para montar un negocio. De todas formas, vamos a aclarar punto por punto la nueva ley.

Medidas Fiscales
Impuesto de donación en Madrid
El impuesto de donaciones, que ya favorecía a muchos madrileños frente a otros ciudadanos, tendrá más reducciones:

Donación en Madrid: entre hermanos, por consanguinidad: reducción del 15 % sobre la cuota. Es decir, se calcula el impuesto de donaciones, y del resultado reducimos un 15%.
Donación entre tíos y sobrinos, por consanguinidad: reducción del 10% sobre la cuota.
Requisitos para poder beneficiarse de esta reducción
Hacer la donación en documento público. Es decir, hacer una escritura notarial con la siguiente información:
Datos de los comparecientes: Tendrán que traer a la notaría sus DNI originales y en vigor; o poderes válidos.
Datos de la entrega de dinero acreditada. Por ejemplo: Si es transferencia bancaria, justificante de la misma; si se entrega un cheque, mejor hacerlo el día de la firma o fotocopia del mismo; o si es ingreso en cuenta, justificante del ingreso. En cualquier caso, los números de cuenta, si no son legibles en los documentos aportados, se deberán manifestar.
Manifestaciones que se hacen en la notaría para la donación en Madrid:
El tiempo de residencia del donatario. Es decir, dirá en la notaría, en qué comunidad autónoma ha residido en los últimos 5 años.
Si han realizado donaciones en los últimos 3 años. Si la respuesta fuera afirmativa, la cuantía se acumularía para el cálculo del impuesto.
Procedencia del dinero justificada. Consulte en su notaría en Madrid, cómo se puede acreditar: por ejemplo, si se trata del dinero obtenido de una venta, tendrán que aportar datos de la misma. Preferiblemente dar datos de la copia simple.

            Donación de dinero en notaría en Madrid
La donación de efectivo para la compra de vivienda habitual estará exenta hasta 250.000€ en los siguientes supuestos:

Donaciones entre hermanos, padres e hijos y abuelos y nietos.
Importe inferior a 250.000€.
Destino de la donación :

Acude a tu notaría para pedir información sobre la donación en Madrid.
Plazo: Debe formalizarse el destino de la donación en el plazo de un año. Por ejemplo, si hacemos la donación en la notaría en Madrid, tenemos un año para comprar nuestra vivienda habitual.

Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos
También se beneficiarán de una reducción del 10% de los impuestos las personas que compren su vivienda habitual en Madrid. Los requisitos necesarios para obtener dicha reducción son:

Ser persona física, es decir, no será válido para personas jurídicas.
El valor de compra debe ser inferior a 250.000 €. 
La vivienda comprada como vivienda habitual deberá ser habitada en un plazo no superior a un año, y vivir en ella de continúo durante tres años. 
Las familias numerosas no podrán beneficiarse de esta reducción, puesto que tienen otras bonificaciones. 

Para cualquier aclaración no duden en contactar con nosotros en la notaría de Pablo Ramallo Taboada y Ana María Mahiques Miret. Estaremos encantados de atenderle en nuestra notaría en Madrid