Es habitual que padres u otros familiares entreguen dinero a una persona para ayudarla a comprar su vivienda. Sin embargo, cuando esa entrega se realiza gratuitamente estamos ante una donación de dinero, con consecuencias jurídicas y fiscales que conviene tener en cuenta desde el principio.
No se trata únicamente de realizar una transferencia bancaria. Es importante poder acreditar quién entrega el dinero, quién lo recibe, cuál es su origen y, cuando corresponda, el destino que va a darse a esos fondos.
Preparar correctamente la operación antes de comprar la vivienda puede evitar problemas posteriores.
¿Se puede donar dinero a un hijo para comprar una vivienda?
Sí.
Los padres pueden donar dinero a sus hijos para que lo destinen a la adquisición de una vivienda. El Código Civil permite las donaciones de bienes muebles, entre los que se encuentra el dinero, y exige que exista aceptación por parte del donatario.
La forma en la que se documente la operación puede ser especialmente relevante cuando se pretende aplicar determinados beneficios fiscales.
¿Hay que hacer la donación ante notario?
No todas las donaciones de dinero necesitan escritura pública para su validez civil. Sin embargo, formalizar la donación ante notario permite dejar constancia de la operación, de las partes intervinientes y del dinero que se entrega.
Además, la forma de documentarla puede afectar a los beneficios fiscales aplicables.
En la Comunidad de Madrid existen actualmente determinadas bonificaciones para donaciones entre familiares, y la normativa establece requisitos diferentes según el importe y la forma en la que se formalice la donación. Desde julio de 2025, por ejemplo, se han simplificado los requisitos para determinadas donaciones de hasta 10.000 euros.
Por ello, conviene revisar el importe y las circunstancias de la operación antes de realizar la transferencia.
¿Qué documentación se necesita para donar dinero?
La documentación concreta dependerá de cada caso, pero normalmente será necesario identificar correctamente a donante y donatario y acreditar la entrega del dinero.
En una donación de dinero, resulta especialmente importante conservar el justificante bancario de la transferencia. La Comunidad de Madrid exige aportar este justificante cuando el bien donado es dinero.
También puede ser necesario acreditar el origen de los fondos, especialmente cuando se pretenden aplicar determinados beneficios fiscales.
¿Es mejor hacer la transferencia antes o después de firmar?
La secuencia de la operación debe revisarse previamente.
No es recomendable realizar movimientos de dinero y plantearse después cómo documentarlos, ya que puede resultar necesario coordinar la transferencia, la escritura y la posterior presentación del impuesto.
Antes de mover los fondos, conviene informar a la notaría de cómo se pretende realizar la donación para preparar correctamente la documentación.
¿Hay ventajas fiscales si el dinero se utiliza para comprar una vivienda?
En la Comunidad de Madrid existen beneficios fiscales específicos para determinadas donaciones de dinero destinadas a la adquisición de la vivienda habitual.
Actualmente se contempla una reducción del 100 % de la cantidad donada, con un límite máximo de 250.000 euros, en determinados supuestos y relaciones de parentesco, siempre que se cumplan los requisitos establecidos legalmente.
Uno de los aspectos importantes es el destino efectivo del dinero. La Comunidad de Madrid ha indicado que, cuando se aplica el beneficio vinculado a la adquisición de vivienda, las cantidades deben destinarse a dicha finalidad dentro del plazo previsto, que con carácter general es de un año desde la donación.
Por ello, no basta con indicar que el dinero se utilizará para comprar una vivienda: hay que comprobar que se cumplen todos los requisitos del beneficio fiscal concreto que se pretende aplicar.
¿Quién paga el Impuesto sobre Donaciones?
El obligado tributario es el donatario, es decir, la persona que recibe gratuitamente el dinero.
En la Comunidad de Madrid, el plazo general para presentar el Impuesto sobre Donaciones es de 30 días hábiles desde el día siguiente a aquel en el que se realiza la donación.
Cuando corresponda tributar en Madrid, la autoliquidación se realiza mediante el Modelo 651.
¿Qué ocurre si los padres entregan el dinero directamente al vendedor?
Que el dinero no pase previamente por la cuenta del hijo no significa necesariamente que deje de existir una donación.
Si los padres satisfacen con su propio dinero una cantidad que corresponde al comprador, es importante analizar cómo se articula jurídicamente esa entrega y reflejar correctamente el origen de los fondos.
Además, en la compraventa deberá poder justificarse cómo se ha realizado el pago del precio.
Por eso, cuando la donación y la compra de la vivienda están relacionadas, resulta conveniente preparar ambas operaciones de forma coordinada.
Donación de dinero para comprar vivienda en Notaría MC21
Si estás pensando en donar dinero a un hijo para comprar una vivienda, en Notaría MC21 podemos revisar previamente cómo se realizará la entrega, la documentación disponible y la forma adecuada de preparar la escritura.
Planificar la donación antes de efectuar la transferencia permite documentar correctamente el origen y destino de los fondos y comprobar los requisitos que deben cumplirse antes de la firma.