Desde Notaría MC21 ya puedes cancelar tu hipoteca sin que un apoderado del banco tenga que ir a la notaría. El Notariado ha habilitado una funcionalidad en su plataforma (SIGNO) que permite que el propietario/deudor firme la escritura de cancelación cuando la entidad bancaria ha cargado previamente la documentación a la Sede Electrónica/Portal Notarial de la Banca. A día de hoy, este sistema está operativo con Banco Santander y se está extendiendo progresivamente. Notaría MC21 te puede ayudar en este trámite.
¿En qué consiste exactamente el nuevo sistema?
El banco remite telemáticamente a Notaría MC21 el certificado de saldo cero y la información registral de la finca. Con esa base, el propietario puede otorgar la escritura de cancelación con el notario que elija —presencialmente o por videoconferencia— sin necesidad de que comparezca un apoderado de la entidad.
Ventajas clave para el propietario
• Menos dependencias: no hace falta coordinar agendas con apoderados del banco.
• Más rapidez y trazabilidad: todo viaja por SIGNO / Portal Notarial de la Banca, con plena seguridad jurídica.
• Libre elección de notario (también posible videoconferencia). Puede elegir a cualquiera de los dos notarios que conforman Notaría MC21.
Requisitos: ¿qué necesito para usarlo?
1. Que tu banco esté adherido al sistema (actualmente Banco Santander).
2. Que la entidad haya subido a la sede notarial: certificado de saldo cero y datos registrales de la finca.
3. Elegir notario y firmar la escritura (presencial o por videoconferencia).
Paso a paso: así cancelamos tu hipoteca en Notaría MC21:
1. Comprobación previa: verificamos si tu entidad está operativa en el sistema (hoy, Santander).
2. Solicitud al banco: pides que tramite la cancelación por vía notarial electrónica.
3. Elección de notario: puedes designarnos desde el Portal Notarial del Ciudadano o directamente en nuestra notaría.
4. Firma de la escritura: firmas tú, sin apoderado del banco. Gestionamos IAJD-exento y Registro de la Propiedad.
Preguntas frecuentes (FAQ) Notaría MC21
¿Puedo usarlo si mi banco no es Santander?
De momento, Santander es la entidad que lo tiene plenamente operativo.
¿Cuánto tarda?
Al eliminar la comparecencia del apoderado del banco, los tiempos se acortan.
¿Puedo firmar por videoconferencia?
Sí, cuando concurren los requisitos legales y técnicos.
¿Sigue siendo necesaria la cancelación registral?
Sí, para que la finca quede libre de cargas en el Registro.
Por qué hacerlo con MC21 notarios.
• Experiencia en cancelaciones telemáticas y coordinación con Banco Santander.
• Atención inmediata (presencial o por videoconferencia) y gestión integral hasta la inscripción.
• Transparencia de costes y seguimiento del expediente.
¿Quieres cancelar tu hipoteca por el sistema notarial electrónico? Llámanos o solicita tu cita online. Revisamos tu caso y, si tu banco está operando en el sistema, te damos fecha de firma y plazos de inscripción.
4. Tramitación en MC21 notarios.
En MC21 notarios realizamos:
1. Verificación previa de la disponibilidad del sistema con la entidad correspondiente.
2. Coordinación con el cliente para que solicite al banco la aportación telemática.
3. Preparación de la escritura, una vez recibida la documentación.
4. Firma presencial o por videoconferencia.
5. Pasos posteriores a la firma de la cancelación en Notaría MC21
Una vez firmada la escritura de cancelación se debe proceder a la cancelación registral de la hipoteca , Notaría MC21 te puede ayudar también en este tramite posterior a la firma.
Estos trámites son necesarios para que la cancelación sea eficaz registralmente. Notaría MC21 puede encargarse de todos ellos cuando el cliente así lo solicita.
5.1 Presentación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
La cancelación de hipoteca está exenta del impuesto, pero la presentación del modelo correspondiente es obligatoria. El Registro no inscribirá la cancelación si no se acredita esta presentación. Notaría MC21 puede tramitar telemáticamente el IAJD en nombre del cliente.
5.2 Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad
Una vez validada fiscalmente, la escritura se presenta en el Registro por vía telemática. Esto permite obtener asiento de presentación inmediato y agiliza el inicio de la calificación.
5.3 Inscripción de la cancelación en el registro de la propiedad.
El Registro practica la cancelación de la hipoteca en el plazo legal establecido y la hipoteca deja de figurar en el folio registral. Tras la inscripción, el Registro devuelve la escritura con nota de despacho y asiento de presentación.
5.4 Liquidación de la provisión de fondos.
Una vez finalizado el proceso desde Notaría MC21 procederemos a entregar copia autorizada de la cancelación de la hipoteca, con el impuesto , nota del registro. Entregando factura y sobrante en su caso.
Por tanto Notaria MC21 pueden encargarse de la tramitación completa, desde la firma hasta la inscripción de la cancelación de hipoteca. El nuevo sistema permite hacer el proceso de una manera más ágil y sencilla.