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Compraventa

MC21. Notaría Martínez Campos 21

Compraventa

La escritura pública de compraventa es un documento, que a la hora de transmitir un inmueble, aporta seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Es necesario para la inscripción del bien en el registro de la propiedad y suele ser el último trámite necesario dentro del citado proceso de compra - venta.

Documentación

  • DNI, tarjeta de residencia o el pasaporte de los diferentes compradores y vendedores.
  • Si una de las partes intervinientes fuese una Sociedad, habría que aportar las escrituras de nombramiento del administrador o del apoderado.
  • Escrituras de propiedad y nota simple actualizada.
  • Último recibo del IBI.
  • Certificado de eficiencia energética que es obligatorio para todos los inmuebles salvo para fincas rústicas, solares o garajes.
  • Certificado de estar al corriente en la Comunidad de Propietarios siempre y cuando haya sido constituida una Comunidad.

Precio de compra

  • Debe ser el efectivamente pagado.
  • Hay que indicar las formas de pago ya que es común dar una cantidad en metálico como señal o arras para asegurar la compra.

La fiscalidad de la operación

  • Vivienda nueva: 10% de IVA más IAJD que puede variar según la Comunidad Autónoma (Madrid 0,75% en general).
  • Vivienda usada: Exenta de IVA e ITP al tipo aplicable a cada Comunidad Autónoma (Madrid 6% en general).
  • Locales, Plazas de Garajes y Trasteros nuevos: 21% en concepto de IVA más IAJD que puede variar según la Comunidad Autónoma (Madrid 0,75% en general).
  • Locales, Plazas de Garajes y Trasteros usados: Exentos de IVA e ITP al tipo aplicable a cada Comunidad Autónoma (Madrid 6% en general).
  • Solares: 21% de IVA si vende una Sociedad y si es entre particulares el ITP al tipo aplicable a cada Comunidad Autónoma (Madrid 6% en general).
  • Fincas rústicas: ITP al tipo aplicable a cada Comunidad Autónoma (Madrid 6% en general).

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Otros servicios

  • Compraventa

    La escritura pública de compraventa es un documento, que a la hora de transmitir un inmueble, aporta seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Es necesario para la inscripción del bien en el registro de la propiedad y suele ser el último trámite necesario dentro del citado proceso de compra - venta.

    Compraventa
  • Donación

    Para poder beneficiarse de las diferentes ventajas fiscales que ofrece una donación, hay que formalizar una escritura ante notario y documentar la transmisión a título gratuito.

    El caso más habitual es el de donaciones de inmuebles o donaciones de dinero de padres a hijos y entre cónyuges para la adquisición de bienes inmuebles, aunque pueden existir otras finalidades.

    Donación
  • Préstamo hipotecario

    Se trata de un contrato donde se formaliza la disposición de una cantidad de dinero fija por parte de una entidad financiera, junto a los intereses y pagos periódicos que deberá realizar la persona beneficiaria para la devolución en un plazo de tiempo determinado. Como garantía de dicha devolución, la persona beneficiaria aporta un bien inmueble de su propiedad.

    Préstamo hipotecario
  • Herencia

    La escritura de herencia o también conocida como escritura de aceptación de herencia y partición de la herencia, es el acto jurídico a través del cual el patrimonio de la persona que ha fallecido pasa a formar parte de los herederos. En dicha escritura de herencia se define la repartición y se produce la adjudicación de los bienes.

    Herencia
  • Cancelación de hipoteca

    La escritura de cancelación de hipoteca, que debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad, acredita la finalización del pago del préstamo hipotecario y por tanto elimina la carga hipotecaria del inmueble.

    Con este trámite, el inmueble queda libre de cargas lo que permite realizar otras gestiones sobre éste, como la venta, la donación o la solicitud de un nuevo préstamo.

    Cancelación de hipoteca
  • Constitución de sociedad

    La constitución de una sociedad requiere de la firma de una escritura pública por parte de todos los socios fundadores y es obligatorio hacerlo ante Notario. Los otorgantes de la escritura tienen que ser los socios o bien sus representantes legales o apoderados con facultades bastantes para ello.

    Constitución de sociedad
  • Poder notarial

    Los poderes notariales son documentos que autorizan y designan formalmente de forma segura la actuación de otra persona en nuestro nombre. Se trata de un documento muy frecuente en la práctica diaria de la notaría por su facilidad y utilidad en ámbitos personales y profesionales.

    Poder notarial
  • Testamento

    El testamento es un acto unilateral, formal y solemne que debe formalizarse ante un notario para asegurar su validez. A través de dicho acto, una persona podrá expresar su voluntad de cómo disponer sus bienes tras su fallecimiento.

    Testamento
  • Celebración del matrimonio

    El expediente matrimonial es el que acredita que los contrayentes cumplen efectivamente con los requisitos legales, el consentimiento matrimonial con la celebración propia del matrimonio y finalmente, la inscripción en el Registro Civil, imprescindible para acreditar la existencia del matrimonio.

    Celebración del matrimonio
  • Capitulación matrimonial

    Las capitulaciones matrimoniales son un contrato o documento a través del cual se dispone la relación económica que tendrán los contrayentes o cónyuges durante el matrimonio. A esto se le llama régimen económico matrimonial.

    Capitulación matrimonial
  • Separación divorcio

    El divorcio notarial permite disolver el vínculo matrimonial frente a un notario sin tener que atravesar un procedimiento judicial.

    Sólo se puede hacer por los cónyuges que no tienen hijos menores de edad y siempre y cuando exista un mutuo acuerdo sobre el contenido del convenio. Si hay hijos mayores de edad, ellos tendrán que firmar la escritura siempre y cuando en el convenio se incluya estipulaciones que le afecten.

    Separación divorcio
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